Verkauft: 3-Raum-Wohnung in 88131 Lindau
Objektart: WohnungObjekttyp: Erdgeschoss-WohnungNutzungsart: WohnenVermarktungsart: KaufWohnfläche: 113 m2Anzahl Zimmer: 3Anzahl Schlafzimmer: 2Anzahl Badezimmer: 1Etage: 1Fahrstuhl: neinBefeuerung: GasHeizungsart: ZentralheizungOrt: Lindau
In Bestlage, direkt am Yachthafen auf der Insel Lindau entstand 2012 dieses einmalige Projekt, bei dem die Villa Kalkhütte saniert und um einen modernen Neubau ergänzt wurde. Unmittelbar am Bodensee gelegen, genießen Sie einen traumhaften Blick über den Yachthafen und auf die Schweizer Berge. Die exklusive Erdgeschoss-Wohnung mit einer Deckenhöhe von ca. 3,50 m ist voll ausgestattet und wird derzeit als Ferienwohnung vermietet. Ein perfektes und komfortables Feriendomizil. Die Glasfront auf der Südseite sorgt für viel Lichteinfall. Die in den Wohnraum integrierte moderne Einbauküche mit Kochinsel und Markenelektrogeräten ist bereits optimal mit sämtlichen Küchenutensilien ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer und das moderne Badezimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Ein interessantes Angebot auch für Kapitalanleger. Zum Beispiel als gewerblicher Kauf und eventueller Weitervermietung als Ferienwohnung. In diesem Fall, unter Nutzung des §13b UStG, reduziert sich der Kaufpreis rechnerisch um die Umsatzsteuer auf 361.345 Euro zzgl. 25.210 Euro für einen Tiefgaragenstellplatz. Die Vermietung als Ferienwohnung wird von einem Dienstleister vollumfänglich betreut und organisiert. Hiermit lassen sich 2014 Einnahmen von über 20.000 Euro/Jahr generieren, die nach Abzug der Kosten und Gebühren eine interessante Rendite von ca. 4% darstellen. Ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum runden dieses Wohnungsangebot ab.
Lindau liegt am deutschen Bodenseeufer, im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz. Der Landkreis ist gekennzeichnet von einer vielfältigen und kontrastreichen Landschaft. Hinsichtlich des Freizeitangebots nimmt Lindau das ganze Jahr über eine Spitzenstellung innerhalb Deutschlands ein.
Die nahegelegenen Wander- und Skigebiete in Vorarlberg und der Schweiz sind in weniger als 1 Stunde Fahrtzeit gut erreichbar. Das nahe Bregenz bietet neben seinem Kulturprogramm zusätzlich fast großstädtisches Flair, so dass durch das vielfältige Angebot keine Wünsche offen bleiben. Die Stadt Lindau mit ihrer malerischen Insel-Altstadt ist als internationaler Tagungsort sowie als vielseitiges Ferienparadies bekannt und bietet alle Voraussetzungen für einen Wohn- und Altersruhesitz, sowie einen idealen Ferienwohnsitz in bester Lage. Die Lindauer Insel selbst ist dabei sehr beliebt und noch mehr geschätzt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Supermarkt, Bäcker, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung. Das Krankenhaus in Lindau ist ca. 2,5 km entfernt. Der Bahnhof Lindau, der Hafen und die Post sind ebenso in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar wie die idyllischen Straßencafes und Restaurants. Die Top-Wohnlage am Yachthafen stellt dabei den idealen Kompromiss des Wohnens an der Promenade mit der Idylle der Natur dar.
Der Flughafen in Friedrichshafen ist entweder mit dem Auto nach ca. 20 km oder aber mit der Bahn vom Bahnhof aus zu erreichen.
Der Flughafen in Zürich ist ca. 140 km entfernt. Den Flughafen bei St. Gallen erreichen Sie nach ca. 60 km. Die Haltestelle des Linienbus erreichen Sie nach 2 Minuten Gehzeit.
Baujahr: 2012
Zustand: Neuwertig
Wesentlicher Energieträger: Gas
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